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北京市通州区梨园绣江南小区二手房91平米5楼精装修新出售270万价格低吗...

0万的价格显著低于市场参考价，具有一定吸引力，但需谨慎核实关键信息后决策。价格对比：显著低于市场参考范围根据公开数据，绣江南小区91平米左右二手房的挂牌均价约为34898-36413元/㎡，总价范围约317万-331万。您提到的270万总价，较市场参考价低约13%-15%，属于明显偏低水平。

市场公开报价对比根据公开平台数据，北京市通州区梨园绣江南小区同户型二手房价格普遍高于270万：贝壳找房平台显示，925平米2室1厅南北通透新房装修两居，售价339万；58同城平台显示，927平米2室1厅精装可拎包入住房源，售价296万；房天下平台显示，882平米2室1厅南北通透户型，售价290万。

出售二手房装修费怎么算

1、二手房装修费用的计算没有固定标准，会因多种因素而有较大差异。首先是基础装修部分。水电改造费用大概在3000-8000元左右，具体要看房屋面积和改动程度。墙面翻新，铲除旧墙皮加上重新粉刷，每平米大概30-50元，按房屋面积计算费用。

2、二手房的装修费用算法涉及多个因素，相对一手房而言确实更为复杂。二手房装修费用的计算主要包括设计费、材料费、人工费、拆除费以及其他附加费用。以下是详细的解释： 设计费 定义：设计费是请专业设计师为房屋进行装修设计所产生的费用。

3、二手房装修费用因改造程度和装修档次不同，通常在4-28万元区间，具体需结合房屋条件、需求和预算综合判断。按改造程度划分费用轻度翻新版（省钱模式）：以80㎡房屋为例，费用约4-6万元。适合房龄5年内、基础设施完好的二手房，重点改造厨房、卫生间等高频使用区域，工期1-2周。

4、计算总费用：将选定的装修档次费用乘以房屋面积，再加上30%的拆除费用，即可得到大致的装修预算。例如，如果你的房屋面积为100平米，选择中档装修，那么装修费用大致为（500-1000元/平米）* 100平米 + 30%的拆除费用。具体费用还需根据实际情况（如房屋结构、装修需求等）进行调整。

5、二手房装修翻新费用明细主要包括以下几个方面：拆除工程费用：砌墙费用约为150元/平米。砸墙费用约为100元/平米，也有说法认为拆墙费用大概在60-120元/平米，具体取决于工程量和复杂程度。拆瓷砖费用约为15元/平米。拆木地板费用约为20元/平米。隐蔽工程费用：水电改造价格大概在70元/平米左右。

西安最便宜的二手房出售在哪里

西安部分价格较低的二手房集中在未央区三桥及周边区域，以下为具体房源信息：未央区三桥1室1厅30.88㎡：该房源为南北朝向，精装修，售价15万元。其面积较小，总价低，适合单身或小家庭居住，且精装修可节省后期装修成本。未央区三桥2室2厅90㎡：南朝向，简单装修，售价28万元。

西安三环外便宜的二手房有锦绣公园、华城泊郡、六合家园等可供选择。具体信息如下：锦绣公园：该小区位于未央 - 三桥区域，二手房均价为4785元/㎡。

总结若以购房总价为核心指标，丈八东路社区是丈八路周边房价最便宜的小区，其二手房总价最低仅50万元起，且单价低于社区整体均价。若用户需求为租房，则丈八东村的整租房源月租金最低（990元起）。建议根据实际需求（购房或租房）选择对应区域，并进一步核实房源真实性及产权情况。

出售二手房时,这4件事最好别做,会影响房屋价值

1、主动散播房屋负面信息 削弱买家购买意愿：购房者会通过多渠道了解房屋信息，包括质量、价格、卖房原因等。若业主在交易前向他人抱怨房屋缺点（如“采光差”“隔音不好”），信息可能传至买家耳中，导致其认为业主“故意隐瞒缺陷”或“缺乏诚意”，从而放弃购买。

2、得罪邻居 在将房子转手前，要和邻居们搞好关系，别小看这一简单举动，对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话，对于购房者来说，心里都会很不舒服。

3、综上所述，想要让二手房升值并在转手时获得理想收益，就必须避免触犯借房落户、出租房屋、引发火灾和得罪邻居这四个错误。通过合法途径购买学区房、严格筛选租客、加强家庭防火意识和与邻居保持良好关系等措施，可以有效提升房产价值并降低转手时的风险。

4、谨防中介非法牟利 二手房交易过程中，房产中介扮演着重要角色，但一些不良中介可能会为了私利而采取不正当手段。例如，他们可能不会明确告知购房者交易时需要缴纳的具体费用，只告知被提高后的总价，或者以全包价的形式多收取购房者的钱。